28 -05 - 09 ตามสัญญานะคะ วันนี้จะเม้าทืเรื่องการซื้อ คอนโดมิเนียม
นะ แป๊บนึง ขอดูสองสาวเล่าเรื่องอิอิ ก่อนนะ ชีกำลังเม้าท์ สาวไส้น้องก. จอมแอ๊บ!!!!!! ใครหว่า
มีคนทายด้วย สายที่ 1 บอกว่า กิ๊ฟซี่ สายที่ สอง อ่าว หลุด
อ่าขี้เกียจ พรุ่งนี้ละกันน้า
.
.
.
โอเค๊ มีเเรงแระ
เริ่มจากการซื้อคอนโดมือหนึ่งก่อนละกัน
คอนโดมือหนึ่งโดยส่วนใหญ่ มักจะเป็นโครงการที่ยังไม่ได้สร้าง หรือสร้างแต่ไม่เสร็จ เราจะซื้อความ มโนรมย์ไปเองว่ามันจะออกมาหน้าตา เยี่ยงนั้น เยี่ยงนี้ ดูจากภาพวาดๆ ที่เค้ามีให้ดู การซื้อคอนโดมือหนึ่งจะมีราคา ที่ต่างกันแล้วแต่โครงการน่อ เช่น land and house (The room) ราคาก็จะถุกหน่อย อยู่ที่ประมาณ 2 ล้าน up เอง ซึ่งแน่นอนเราจะอยู่ไม่ได้ มันจะคัน
ที่เห็นๆ พวก life, One, lumpini, myCondo, ideo อะไรพวกนี้จะอยู่ที่ ล้าน ต้นๆ up แล้วแต่ขนาดของห้อง (เพิ่มเติม ขนาดของคอนดดจะวัดเป็นตารางเมตร ถ้าบ้านจะตารางวา คะ ) คอนโดเหล่านี้ก้อจะมี facility ดี ฟิตเนส สระว่ายน้ำ อะไรงี้ ถ้าไม่เเคร์สื่อ ก้อจะมีโครงการรองๆ ลองมาอีกเยอะ โครงการเหล่านี้ก็ จะอยู่ในซอย บ้าง บ้านนอกหน่อยบ้าง แต่ราคาก้อจะอยู่ที่หลักแสนปลายๆๆ (ปลายมากๆ) จนถึง ล้าน สองล้าน
เยอะ มีเยอะ บอกได้เลย ว่าที่คนจะซื้อก็เยอะ search หาได้เลยเรายกกูกิ้ล search มาไว้ในด้านข้างนี้ ====>
อยากได้ทำเลตรงไหนก้อใส่ไป เช่น คอนโด ลาดพร้าว ขึ้นมาซะ มากมายๆ
ต่อนะ
การเลือกคอนโด ก้อเเล้วแต่ความพอใจเลย อันนี้แนะนำยาก ถ้าทำเลดี มีตังเยอะ ก้อซื้อเลยตามเเนวรถไฟฟ้า ทั้งหลาย หรือจะเอาแบบติดถนนใหญ่ แต่ถ้างบน้อย ก้ออาจต้องเข้าซอยมาหน่อย ใช่ละคะ ตอนนี้เราพูดเรื่องทำเล (ค่อยดูวิชาการมาหน่อย) ในกรณีเราอยู่ในซอย หรืออยู่ไกล ควรพิจารณาถึงเส้นทาง ในซอยเรา ว่าถนนในซอยนี้ทะลุถึงไหน ลัดเลาะ ไปโผล่ ไหนได้บ้าง ยกตัวอย่างเช่นในซอยลาดพร้าว 80 หรือ 64 ดูเหมือนไกล และโหลาดพร้าวรถติด แต่ถ้าดูจิงๆ ซอยพวกนี้มักทะลุถึงกัน สามารถไปพระราม 9 หรือ ห้วยขวาง หรือเพชรบุรี (ถนน ยะ ไม่ใช่จังหวัด บ้านนอกเอ๊ย!!!) ได้ง่าย และสำหรับคนที่อยากใช้ทางด่วน ก็ะอยู่ใกล้มาก
นอกจากนี้ควรดูด้วยว่า...ต๊ายช้านอยู่ในซอย มืดค่ำจะกลับนี่ปลอดภัยไหมนะ เเทกซี่ผ่านไหม เส้นทางดูเปลี่ยวรึปล่าถ้าเปลี่ยวก็รีบซื้อไว้ อิอิ คนแถวนี้เสร็จเรา
จะไปจะมาเข้าออกซอยมีสองแถวไหม๊ บางโครงการจะมีรถรับ-ส่งลองถามรายละเอียดดู น้ำท่วมรึเปล่า อันนี้แนะนำว่าอย่าถามพนักงาน มาน ทั้งหลายก้อจะถูกเสี้ยมสอนว่า "ไม่ท่วมคะ ทำหน้าจิงจังด้วย พออยู่จิงจะเอาผิดกะใคร" ควรไปถาม คนแถวนั้นดู แนะนำถาม มอไซค์นะคะ รู้ลึก รู้ดี รุ้จริง
อีกประการ คือความน่าเชื่อถือของโครงการ ต้องเช็คด้วยนะคะ ม่ายง้าน โดนเบี้ยวเน้อ (search หาโครงการเก่าๆที่เค้าเคยทำก้อได้คะ มือใหม่หัดทำคอนโด ก็เสี่ยงหน่อย มีโอกาสไปดูโครงการต่างๆ ของเค้าก้อดี จะได้รู้ว่าฝีมือ ในการสร้าง และจัดการเป้นไง แอบเม้า ว่าบางที่ก็ สลัมเชียวคะ )
โอเค ถ้าเลือกโครงการได้แล้ว มาถึงเรื่อง เงินๆ ทองๆ กันบ้าง ในกรณีแม่รวยช่วยเราได้ (หรือ สามีผมรวย ช่วยผมได้) รบกวน ไปคลิ๊กผู้สนับเวบ ด้านขวาก่อน แล้วปิดหน้านี้ไปซะ (จะทิ้งเบอร์กับรูปถ่ายไว้ก้อได้ อิอิ)
ส่วนคนที่เป็นปกติ (ช้านรวยละผิดปกติตรงไหนยะ ; เสียงโวย จากคนที่แม่รวยเมื่อกี้) มาทราบรายละเอียด นิดส์นึง
ในการซื้อคอนโด จะแบ่งเงินที่ต้องจ่ายออกเป็น 3 ส่วนดังนี้
1. เงินจอง อันนี้แล้วแต่โครงการ โดยมาก ก็หลัก หมื่น เช่นคุณซื้อคอนโด ล้านบาท เค้าอาจกำหนดละว่าจอง 50,000 (บางที่อาจมีโปรโมชั่นฟรีเงินจอง)
2. เงินดาวน์ เงินส่วนนี้จะมากโขอยู่ โดยมากจะกำหนดที่ประมาณ 5 - 20 % ของราคาห้อง แล้วแต่โครงการเหมือนกัน เช่น ห้องราคา 1,000,000 เงินดาวน์ก็อาจจะประมาณ 1 แสนเป็นต้น ว้ายยยยย ตั้งแพงช้านจะเอาที่ไหนมาจ่าย >__< กรุณาสงบสติอารมย์นะค้า คุณเธอทั้งหลาย อย่างที่บอกว่า คอนโดมือหนึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการในฝัน หมายถึง มันยังไม่มีอยู่จริง ยังสร้างไม่เสร็จ แต่มีกำหนดเมื่อ นั้นเมื่อนี้ตามสัญญา (ถ้าไม่เบี้ยวไปซะก่อง ) เช่น โครงการจะเสร็จภายในสองปี เค้าก้อจะมี ข้อ 3. ตามมา คือ
3. เงินผ่อนดาวน์ ตามชื่อเลยคะ ตามตัวอย่างเค้าจะเสร็จอีกสองปี เค้าก็อาจให้เรา ผ่อนเงินดาวน์ 1 แสนนี้ซัก 20 เดือน ก้อ 1 แสนหารยี่สิบ = ผ่อนเดือนละ 5,000 เงินก้อนสุดท้ายคือ
ข้อ 4. (ไหนว่ามี 3 ข้อ T_T) คือเงินที่ค้างทั้งหมด เป็นส่วนที่เข้าธนาคาร ในที่นี้คือ 1,000,000 - 50,000 (จอง) - 100,000 (ดาวน์) เท่ากับเงินเข้าแบ๊งค์ของเราคือ 850,000 บาท
ในส่วนของเงินจุ๊บจิ๊บตอนโอน ก้เช่น ค่าโอน ค่าส่วนกลาง (โดยมากจะอยู่ 15 - 30 ต่อตารางเมตร) ค่ามัดจำมิเตอร์น้ำ เมื่อก่อนคุณต้องดูให้ดีว่าค่าโอนใครจ่านเพราะค่อนข้างแพง ในหลักหมื่นแต่ตอนนี้ถูกซะจน ไม่อยากจะกล่าวถึง แต่ถึงอย่างไรดูว่าค่าอะไรๆ โครงการนั้นจ่ายให้เราได้ จะเป็นการดี ไม่ได้ งก แต่ มันเป็น การดี โฮ๊ะๆๆ
ข้ามตรงไหนไปบ้างปะเนี่ย ไม่เป็นไรเดี๋ยวนึกได้ค่อย เข้ามาแก้
ถ้าเราจะตกลงใจซื้อเเล้ว คุณๆ คงมองออก ว่า เราต้องมีเงินเก็บ ในส่วนของค่าจอง และ มีเงินสำรอง สำหรับจ่ายค่า ผ่อนดาวน์ เดือนละ 5000 อีก สองปี (นี่ก็อีกเหตุผลหนึ่งที่เราไม่ชอบคอนโดมือ 1 ไหนจะค่าเช่าอพาทเม้น ไหนจะค่าผ่อน ต่อเดือน หมดตูดพอดี )
ในส่วน ของ 850,000 นั้น จะเข้าสู่ขั้นตอนเข้าแบ้งค์ ละโอกาสหน้าจะมาใหม่นะคะ อ่านจบ ช่วยคลิ๊ก ลิ้ง ผู้สนับสนุนด้านขวากะด้านล่างด้วยน้า
ปล. 1 เมามันอยากเขียนแต่ไม่มีข้อติชมเลย อ่านเเล้วคอมเม้นได้นะคะ
ปล. 2 มีเกมส์ให้เล่น ทายนี้ใน บทนี้มีคำว่า ก็ ก้อ ก้ อยู่กี่คำ >_< ติดนิสัยใช้คำฟุ่มเฟื่อยได้ไงเนีย T_T
น่าสนใจ ค่ะ เขียนต่อนะคะ จะเข้ามาอ่าน เรื่อยๆ ค่ะ ขอบคุณ นะคะ
ตอบลบKung